「ベッドやソファ、本棚など、もう少し広さがあれば…」と感じている方も多いのではないでしょうか。

一人暮らしでは、ちょっとした物の配置や使い勝手次第で暮らしやすさが大きく変わります。

おしゃれかつ快適に過ごしたい方に特におすすめなのが、ロフト付き賃貸物件です。

天井の高さを活かし空間を上下に分けることで、同じ広さでもゆとりのある暮らしを実現できます。

この記事では、ロフト付き賃貸の基本情報からメリット・デメリット、内見の際のチェックポイントまで、初めての方にもわかりやすく解説します。

ぜひ最後までご覧ください。

ロフト付き賃貸物件とは？

天井の高いワンルームに、はしごで上る中二階のようなスペース。これが“ロフト”と呼ばれる空間です。

ロフト付き賃貸物件とは、ロフトスペースが設けられた賃貸物件のことです。

ロフトスペースでは収納スペースや寝室、趣味スペースとしても活用できます。

ロフトは、1Rに設けられていることが多く、限られた空間を少しでも広く使いたい人に人気があります。

なお、ロフトは建築基準法上「居室」には分類されず、「小屋裏物置等」として扱われます。

その他にも、以下の規則が条例にて定められています。

• 天井高：1.4m以下
• 床面積：居室の2分の1未満
• はしご：取り外し可能

規則の内容は、各地方自治体によっても大きく異なります。

ロフト付き賃貸物件のメリット

ロフト付き賃貸物件のメリットは、以下の3つです。

• 天井が高く開放感を感じられる
• 居住空間＋収納空間として使える
• 室内がおしゃれになる

1つずつ解説していきます。

天井が高く開放感を感じられる

ロフト付きの部屋は、天井が高く設計されています。

そのため、実際の床面積以上に空間にゆとりを感じられます。

閉じた印象になりがちなコンパクト物件でも、天井の高さによって開放感を感じられます。

ゆとりのある住まいを探している方にとって、ロフトはぴったりです。

居住空間＋収納空間として使える

ロフトは居住空間や収納スペースとして使用できます。

仮に、ロフトを居住空間や収納スペースとして使用すれば、ロフト以外の居住スペースを広々と使えます。

ロフトなしの部屋よりも、使える面積が広がるため、お得に部屋を借りれます。

狭さを理由に理想のレイアウトをあきらめていた方は、ロフトのある暮らしを検討してみるとよいでしょう。

室内がおしゃれになる

ロフト付き賃貸物件は、フラットな間取りと比べて、階段やはしごを取り入れた立体的な構成が用いられています。

高低差があることで、部屋全体にスタイリッシュな雰囲気が加わります。

賃貸物件によってはロフト部分やはしごにデザイン性を持たせたお部屋も多数。

空間にメリハリをつけた暮らしがしやすいため、居住面・デザイン面ともに、おしゃれな暮らしが可能になります。

ロフト付き賃貸物件のデメリット

メリットが多いロフト付き賃貸物件ですが、デメリットもあります。

ここからは、ロフト付き賃貸物件のデメリットを紹介します。

• 夏場は暑くなりやすい
• はしごの昇り降りが面倒
• 照明器具の交換が大変に感じる

1つずつ順番に確認していきましょう。

夏場は暑くなりやすい

ロフト付き賃貸物件は、天井が高く設定されています。

暖かい空気は軽いため上部に溜まりやすいため、天井に近いロフト部分は熱気がこもりがちです。

夏場は、屋根や天井が太陽の熱を直接受け、昼間に蓄積された熱が夜まで残るため、室内がサウナのような状態になることも考えられます。

ロフト空間は空気の循環がしづらいため、扇風機やサーキュレーターを活用しないと快適に過ごすのが困難です。

内見時には、空調の効きや風通しをしっかり確認しましょう。

はしごの昇り降りが面倒

ロフトを寝室や収納として使い始めると、はしごの昇り降りが面倒に感じます。

ロフトの使い方によっては、トイレや食事のたびに昇り降りする必要があるため、忙しい朝や夜中のトイレなど、時間帯によっては一層面倒に感じるでしょう。

重い荷物を持っての昇り降りは、両手がふさがれるため、怪我のリスクが高まります。

利便性を求める方は、生活動線やはしごの構造を内見時に確認しておくのが安心です。

照明器具の交換が大変に感じる

ロフト付き賃貸で天井に照明が設けられている場合、照明器具の交換が大変になります。

賃貸物件によっては、天井高さが3〜4mに渡る物件もあるため、家庭用の脚立では届かないことも少なくありません。

実際に照明が切れると、手が届かず交換できずに困るという声もあります。

照明器具の交換は高所での作業になるため、転倒やケガのリスクが高まります。

内見時には照明の位置や高さ、交換方法について事前に確認しておくことで、入居後の心配が軽減されるでしょう。

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ロフト付き賃貸物件の活用方法

ここからは、ロフト付き賃貸物件でできるおすすめの活用方法を5つ紹介します。

活用法	おすすめな人
収納	昇り降りを頻繁にしたくない方におすすめ。ロフトは目につきづらい場所でもあるため、普段使用しないスーツケースや衣替えの洋服・布団など場所をとるものの収納に最適。
寝室	1日中寝室で過ごしてしまう方におすすめ。寝室と日常空間が別になるため、生活にメリハリが生まれる。
書斎	作業スペースとリラックススペースを分けたい方におすすめ。低めの本棚や物置スペースを設けておくことで、はしごの昇り降りが不要になる。
洗濯物干し	部屋干しスペースが確保できない方におすすめ。天窓付きの物件であれば、太陽光が入るのでしっかり乾く。あらかじめ洗濯物スペースにしたい方は、周囲の開口部の確認も必須。
趣味部屋	自分だけのスペースを作りたい方におすすめ。ロフトでは趣味に没頭できるため、休日は趣味にのめり込む方は無駄なく使える。

ロフトには、さまざまな活用方法があり、使い方も人それぞれです。

内見時に活用方法を考えておく方でも問題ありませんし、住みながら使い方を変更させていくのも良いでしょう。

まずはロフトで、さまざまな活用方法があることを理解しておくことが大切です。

ロフト付き賃貸物件を内見する際のポイント

ロフト付き賃貸物件を内見する際、以下のポイントを確認しましょう。

• 断熱性・通気性をチェックする
• 安全対策が徹底されているか確認する

それぞれ順番に紹介していきます。

断熱性・通気性をチェックする

ロフト付き賃貸物件は、室内の暑さや風通しが問題視されます。

そのため、内見時に断熱性・通気性をチェックしておくことが、大切です。

断熱性の場合、RC造（鉄筋コンクリート）がもっとも優れており、木造は外気の影響を受けやすい傾向にあります。

また、窓が単層ガラスかペアガラスか、断熱サッシかどうかによっても、断熱性は大きく変動します。

空気の流れや、エアコンの風がロフトまで届くかも重要なポイントです。

内見時には、窓の配置や空気の通り道を実際に確認しましょう。

安全対策が徹底されているか確認する

ロフト付き賃貸物件の場合、昇り降りの安全性が徹底されているか確認する必要があります。

はしごは毎日の昇り降りで使用するため、以下のポイントでチェックしましょう。

• グラつきがないか
• 傾斜が急すぎないか
• 手すりが付いているか
• 足元の滑り止め加工がされているか

夜間の昇り降りを頻繁に行う場合、照明の位置も重要になります。

ロフト付き賃貸物件でできる暑さ対策

ロフトは、空気が届きにくく、風の通りも悪いため、夏は蒸し風呂の状態になります。

エアコンを設置していた場合でも、ロフト以外とロフトにいる場合とでは、部屋の感じ方が大きく異なります。

そこで、これからロフト付き賃貸物件に住む方は、以下の暑さ対策を押さえておきましょう。

• 扇風機・サーキュレーターを活用
• 窓内に遮光カーテンやレースカーテンを設置
• 窓外にすだれ・グリーンカーテンを設置する

1つずつ順番に解説していきましょう。

扇風機・サーキュレーターを活用

扇風機やサーキュレーターは、空気を循環させる役割を担っているため、室内の温度を均一に保ってくれます。

そのため、天井が高いロフト空間でも、冷たい空気が届きにくいといった問題を解決してくれます。

また、扇風機やサーキュレーターは、エアコンと併用することで、より効果的に室温を下げることが可能です。

電気代はかかりますが、室内の暑さ対策のためにも、必要不可欠なことでしょう。

窓内に遮光カーテンやレースカーテンを設置

室内から入る太陽光の光を防げる遮光カーテンやレースカーテンを設置するだけでも、室温の上昇を防げます。

時期によっては、エアコンを使用しなくても、日常生活を送ることが可能です。

とくに、遮光カーテンは日差しが強い時間帯に効果を発揮します。

日差しが原因で室温が上昇するお部屋の場合は、遮光カーテンやレースカーテンを設置するようにしましょう。

窓外にすだれ・グリーンカーテンを設置する

窓外にすだれやグリーンカーテンを設置することで、室内に入る日差しを遮ってくれます。

とくに、グリーンカーテンは植物の葉が太陽光を吸収する役割を担っています。

遮光効果だけでなく、室内の温度を下げる効果も期待できるため、ロフトの暑さ対策に効果的です。

ロフト付き賃貸物件でできる寒さ対策

暑さばかり気になるロフト付き賃貸物件ですが、寒さにも注意が必要です。

なぜなら、ロフトは空気の循環が悪かったり、エアコンの暖気が届きにくかったりなどの問題があるからです。

ここからは、ロフト付き賃貸物件でできる寒さ対策について紹介します。

• 隙間用テープを貼る
• サーキュレーターを使用する

それぞれ順番に確認していきましょう。

隙間用テープを貼る

ロフト付近に小窓や換気扇がある場合、その隙間から隙間風が入り込む場合があります。

そのような状態を解決するためにも、用途に合った隙間テープを使用するのが効果的です。

換気扇からの隙間風であれば「換気扇専用隙間テープ」を選択し、窓枠からの隙間風であれば「窓枠専用隙間テープ」を選択することで、用途に沿った隙間テープを使用できます。

用途に沿っていない隙間テープを使用すると、効果が感じられない場合があります。

サーキュレーターを使用する

暑さ対策でも紹介したサーキュレーターですが、寒さ対策にも効果的です。

なぜなら、サーキュレーターは室内全体の空気を循環させ、均一にすることを目的としているからです。

そのため、エアコンから発生する暖気もロフトに行き渡るように、循環させることが可能です。

サーキュレーターはネット通販や家電量販店でも1万円前後で販売しているので、簡易的な対策を行いたい方におすすめです。

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ロフト付き賃貸物件が向いている人

ロフト付き賃貸物件が向いている人は、以下の通りです。

• 生活スペースを分けたい人
• 開放感や広さを求める人
• 家賃を抑えつつ広い空間を求める人
• 収納スペースが欲しい人
• 趣味やプライベート空間を確保したい人
• 一度寝たら朝まで起きない、寝起きが良い人
• ベッドが不要な人
• 家族や友人の来客が多い人

ロフト付き賃貸物件は、生活スペースを上下に分けられたり、収納スペースをクローゼット以外に作れたりします。

また、デザイン性が高い賃貸物件が多いため、おしゃれに部屋作りを行いたい方におすすめです。

ロフトの特徴を理解し、自分の生活スタイルに合うかどうかを見極めましょう。

ロフト付き賃貸物件が向いていない人

ロフト付き賃貸物件が向いていない人は、以下の通りです。

• 高所恐怖症や体力に自信がない人
• 暑さ・寒さに弱い人
• 面倒くさがりな人・掃除が苦手な人
• 荷物が多い・重い物を運ぶ必要がある人
• 寝起きが悪い・低血圧・お酒をよく飲む人
• 騒音やプライバシーに敏感な人
• 頻繁に人を招く人
• 料理好きな人
• 背が高い人

ロフト付き賃貸物件では、はしごの昇り降りが必須です。

階段よりも不安定になるため、昇り降りに体力を大きく消耗します。

その他にも、断熱性や通気性に問題が起きやすかったり、荷物の持ち運びが面倒だったりなどの注意点もあるため、内見時に生活スタイルに合うかどうかを検討する必要があります。

ロフト付き賃貸物件に関するよくある質問

最後に、ロフト付き賃貸物件に関するよくある質問についてお答えしていきます。

ロフト付き賃貸物件に興味があり、理解を深めたい方は、ぜひ参考にしてみてください。

ロフトって寝室にしても問題なし？

ロフトを寝室に使うことはできます。

ただし、以下の注意点があります。

• 夏は暑くなりやすい
• 湿気が溜まりやすく、カビやダニの原因になる
• 夜間の昇り降りが危険に感じる

扇風機などを工夫すれば、ロフト寝室でも快適に過ごせますが、いくつかの対策が必要になることを覚えておきましょう。

ロフト付き賃貸物件の家賃は相場よりも高くなる？

ロフト付き賃貸物件の場合、地域によっては相場よりも高くなる場合があります。

一般的に都市部の人気エリアでは高くなりやすいですが、郊外ではお得に借りられることもあります。

ロフトの場合は、物件の条件や使い勝手によって、部屋の使い方が大きく異なります。

そのため、家賃も含めた総合的な内容で判断することが重要です。

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ロフト付き賃貸を上手に選んで、快適に暮らそう！

ロフト付き賃貸物件は、限られたスペースを立体的に活用できる魅力的なお部屋です。

開放感のある空間で、おしゃれかつ機能的な暮らしを実現できるため、日常的に一人暮らしを楽しめます。

ただし、暑さ対策やはしごの昇り降りなど、住み始めてから気づく点も少なくありません。

そのため、内見時には実際の使い勝手や生活動線をしっかりチェックし、お部屋を選びましょう。