ファミリー向け賃貸物件の注意点とは？メリットや選び方について徹底解説！

結婚や同棲など、子供を考えるタイミングで一緒に考えておきたいのは、ファミリー賃貸物件に住むかどうかです。

ファミリー賃貸物件は、子供を含めた家族に適しているものの、使用時のいくつかの注意点があります。

そのため、ファミリー向け賃貸物件を選ぶ際には注意点も含めて検討しなくてはいけません。

そこで今回は、ファミリー向け賃貸物件に住むメリットや選び方、注意点を紹介します。

ファミリー向け賃貸物件に住むメリット

初めに、ファミリー向け賃貸物件に住むメリットを紹介します。

ファミリー向け賃貸物件に住むメリットは、以下の通りです。

子供の成長に合わせて引っ越しができる
住宅購入よりも初期費用を抑えられる
固定資産税が発生しない

1つずつ順番に紹介していきます。

子供の成長に合わせて引っ越しができる

ファミリー向け賃貸物件の場合、戸建てとは異なり、自由に引っ越しができます。

転職のタイミングや気分など、自由に住まいを変えられることは大きな強みでしょう。

特に子どもの場合、成長するにしたがって部屋数が必要になったり、学校の場所が変わったりと、変化が多くなります。

ファミリー向け賃貸物件に住んでいれば、子どもの変化に合わせて引っ越しの検討ができます。

住宅購入よりも初期費用を抑えられる

ファミリー向け賃貸物件の場合、ローンを組む住宅の購入よりも、初期費用が抑えられます。

住宅購入では、ローンを組む以外にも、頭金や手数料、登記費用などがかかります。

住宅の大きさによっては、高額な初期費用が必要な場合もあるでしょう。

賃貸物件の場合、敷金や礼金、仲介手数料などの初期費用は必要なものの、高額な初期費用になることはありません。

子供は、成長にともない、教育費用が必要になってきます。

教育費用を貯めなければいけない時期に、高額な初期費用をかける必要がないのは、ファミリー向け賃貸物件に住む強みになるでしょう。

固定資産税が発生しない

ファミリー向け賃貸物件に住んでいれば、固定資産税がかかりません。

そもそも固定資産税とは、土地や建物のオーナーに課せられる税金のことです。

新築戸建てであれば、年10〜15万円が相場となります。

ファミリー向け賃貸物件の場合、月々の家賃や共益費、管理費などはかかるものの、トータルで見ると、固定資産税を支払うよりも安く抑えられるでしょう。

ファミリー向け賃貸物件の選び方

次に、ファミリー向け賃貸物件の選び方を以下の順序で紹介します。

防音性が優れるお部屋を検討する
豊富な収納スペースがある
周辺環境が充実している
付帯設備を簡単に交換することができない場合がある

それぞれ順番に解説していきます。

防音性が優れるお部屋を検討する

ファミリー向け賃貸物件を選ぶ際、防音性が優れるお部屋を検討しましょう。

子供の場合、室内で走り回ったり、大きな声ではしゃいだりなど騒音トラブルになる確率が高くなります。

防音性が優れるお部屋とは、防音性が高い材料を床や壁に使用していることを指します。

ただ、これらの材料が使用されていることは内見するだけで判断できません。

防音性が高いお部屋かどうかは、物件探しの際に不動産会社に確認するようにしましょう。

豊富な収納スペースがある

ファミリーで賃貸物件に住む場合、豊富な収納スペースがあるかどうかは、非常に重要です。

なぜなら、子供は成長にともない、荷物が増え続けるからです。

季節ごとの衣類や学習用品、スポーツ用品など、豊富な収納スペースがないと、収納しきれません。

物が多くなったときに引っ越しをすれば良いと考える方も多いですが、物が多くなると、引っ越し自体が大変になります。

初めから豊富な収納スペースがある賃貸物件に住んでいれば、引っ越しの手間も起こりません。

周辺環境が充実している

ファミリー向け賃貸物件では、周辺環境が充実しているかも確認しておきましょう。

子供がいる暮らしでは、物件からアクセスの良い場所に公園や施設、かかりつけ医院などがあるかどうかが重要になってきます。

特に幼稚園や小学校などが近くにあれば、毎日の送り迎えや登下校が負担になりません。

また、周辺環境を確認する際には夜道が安全かどうかの確認も必要です。

夜道に街灯がなかったり、飲み屋街を通らないといけなかったりする場合には、危険がともないます。

そのため、周辺環境が充実しているかどうかとともに、安全性が高いかどうかも確認しておきましょう。

付帯設備を簡単に交換することができない場合がある

付帯設備とは、もともと賃貸物件に取り付けられている設備のことです。

たとえば、キッチンや浴室、洗面台などが該当します。

これらの設備機器は、入居者の判断で交換することができません。

壊れたとしても、大家や管理会社に修理の依頼をする必要があります。

個人の判断で対応してしまうと、賃貸借契約に反する行為とみなされてしまう場合があるため、注意が必要です。

長年住み続けている場合の故障は仕方ありませんが、引っ越した当初の故障は内見時に発見できる場合があります。

そのため、内見時には付帯設備が故障していないかも確認しておきましょう。

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ファミリー向け賃貸物件の注意点

メリットが多いファミリー向け賃貸物件ですが、使用時にいくつかの注意点があります。

ここからは、ファミリー向け賃貸物件の注意点を紹介します。

騒音トラブルに発展することがある
リフォームするには許可が必要になる
ペット可のお部屋が少ない場合がある

1つずつ紹介していきます。

騒音トラブルに発展することがある

子供と暮らしていると、足音や泣き声などの生活音が隣や階下に響く可能性が高いです。

防音性が優れないお部屋の場合、隣や階下との騒音トラブルに発展することがあります。

騒音トラブルを避けるためにも、子供の成長に合わせた騒音対策が必要になります。

また、賃貸物件を選ぶ際に防音性が優れているお部屋かどうかのチェックも入念にしておく必要があるでしょう。

騒音トラブルは賃貸物件で起こりやすいトラブルの1つに該当するため、防音対策や物件選びなど、入念に行いましょう。

リフォームするには許可が必要になる

ファミリー向け賃貸物件の場合、リフォーム時に許可が必要になります。

そのため、内装や設備を交換したいと思っても、簡単に手を入れられるわけではありません。

とはいえ、退去時に入居の状態に戻す原状回復をきちんと行える状態であれば、許可が下りやすいケースもあります。

しかし、リフォームでは工事の音や振動が近隣の迷惑になってしまうことも。

これらのことを踏まえると、リフォームは貸主や近隣にとって大きな負担となるケースが多いため、許可を取るのに時間がかかる場合があります。

ペット可のお部屋が少ない場合がある

ファミリー向け賃貸物件の場合、ペット可のお部屋が少ないです。

なぜなら、ペットは近隣住民とのトラブルに発展しやすいからです。

また、退去時には原状回復費が必要以上にかかります。

そのため、家族でペットを飼いたいと考えている場合は、お部屋探しに時間がかかる可能性が高くなります。

ファミリー向け賃貸物件に住む際に活用したい家賃補助制度

ファミリー向け賃貸物件に住む際、家賃補助制度が利用できる場合があります。

ここで紹介する家賃補助制度は、以下の通りです。

特定優良賃貸住宅
そのママ割（UR賃貸住宅）
子育て割（UR賃貸住宅）

特定優良賃貸住宅とは、国や自治体の家賃補助が受けられる住宅のことです。

ファミリー世帯向けの家賃負担軽減の公的な制度になります。

審査基準を満たすことで、毎月の家賃補助を受け取れます。

UR賃貸住宅では、ファミリー向けに「そのママ割」「子育て割」の2種類の家賃補助制度を受けることが可能です。

これらの家賃補助制度は、家賃を大きく抑えることができる要因にもなるため、積極的に利用していきましょう。

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