初めて一人暮らしをするうえで重要なのが、賃貸物件を紹介してくれる不動産屋の存在です。しかし、今まで部屋探しをしたことがない人にとって、不動産屋の利用方法がわからないという人もいるでしょう。
今回は、初めての一人暮らしを検討している人に向けて解説しています。
初めての一人暮らし、お部屋探しの初め方は？
1人暮らしを始めるにあたり、最初にやるべきことはお部屋探しです。
お部屋探しの方法は2種類あります。
初めての部屋探しをする人は、どんな部屋探しの方法があるのか事前に把握して、自分に向いている方法を実践する必要があります。
では、1人暮らしの部屋探しをする方法とはどのような種類があるのか、次より紹介しましょう。
①インターネットで物件を探す
部屋探しにおいて主流となっているのが、まずインターネットで物件を探す方法です。ほとんどの不動産会社は、不動産情報ポータルサイトに掲載しており、サイトから物件を探すことができます。
サイト内には検索機能がついているため、部屋の広さ・家賃・最寄の沿線や駅など、自分の希望条件で検索をすれば、希望する物件が見つかる仕組みです。
また、地域密着型の不動産屋も、独自に物件検索サイトを運営しているところは珍しくありません。
大手に比べたら情報量が少ないのではと思う人もいるでしょうが、地域密着でその不動産会社しか持っていない物件情報を持っている可能性があります。独自のキャンペーン等を掲載している場合もありますので、ぜひポータルサイトだけでなく不動産会社独自の物件検索サイトも見てみてくださいね。
また、最近では来店不要で申込・内見・契約まで対応してもらえる場合もあります。
遠方で引っ越し先に内見に行けない・時間がないという人は、各不動産会社に相談してみてください。
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②不動産屋に直接来店する
インターネットで探すのが煩わしい・自分に合う物件がわからないという方は、不動産屋に直接尋ねて物件を紹介してもらいましょう。
不動産屋を尋ねるメリットは、お店の人から直接適切なアドバイスを受けられること・相談が可能なことです。こちらの希望を提示すればすぐにそれに見合った物件を複数紹介してくれます。
不動産屋はいきなり来店しても問題はないですが、事前に何日何時に伺うと予約を入れると、スムーズな部屋探しができます。
予約の電話が面倒・電話で話すのが苦手という人の場合、不動産屋のサイト経由での予約も可能です。最近ではLINEで簡単にお問い合わせができる場合もありますので、活用しましょう。
不動産屋の利用手順
初めて1人暮らしを開始する場合、「不動産屋を利用しての部屋探しはどうすればいいのかわからない」、「不動産会社に入ったことがないから緊張してしまう」という方もいるかもしれませんが、決してイメージするような緊張する場所ではありません！
初めて不動産屋を利用する人はどのような手順で不動産屋を利用するのか知っておくことで、初めての利用でも、緊張することなくスムーズに部屋探しができると思いますので、不動産屋を利用する際どのような手順で行うのか見ていきましょう。
STEP2 インターネット上で気になる物件を探す
インターネットで物件を見ず、住みたいエリアの不動産屋を訪問しても、もちろん問題はありません。
しかしインターネットで見て、あらかじめ内見したい物件を考えておけばお部屋探しがスムーズです。
賃貸マンション・アパートの検索サイトには、検索機能に家賃・エリア・部屋タイプ(間取り)などのさまざまな検索項目が用意されていることが多いため、条件を絞りながら自分好みの物件を探していきましょう。空いた時間に気軽に検索できるので、通勤・通学の時間等の隙間時間に探してみましょう。
STEP2 不動産屋に予約を入れる
部屋やエリアなどの条件がある程度決まったら、次にやることは不動産屋への訪問です。
予約なしのいきなりの来訪でも問題ありませんが、訪問した際に不動産屋が忙しかった場合、ゆっくりと物件紹介や内見ができない可能性もあります。そのため、事前に来店予約をすると、確実に対応してもらえます。
予約方法は、不動産屋が運営しているサイト・物件紹介サイトにある予約申し込みメールフォーム、電話、LINEなどで行います。不動産屋の都合もあるため、訪問の日時は1日だけでなく、いくつか用意しておくといいでしょう。
また、オンラインで内見したい方は、気になる物件を掲載している不動産会社に対応可能か問い合わせてみましょう。
STEP3 不動産屋へ訪問して物件提案を受ける
予約ができたら、予約日時に実際に不動産屋に出向いてお部屋探ししましょう。予約した日時に遅刻しないようにご注意ください。
部屋探しにおいて重要なのは自分の希望をしっかりとスタッフに伝えることです。いつから住みたいのか、何人で住むのか、どこに住むのか、希望の設備は何か…などなど、希望をしっかりと伝えることでフタッフ側も物件紹介がしやすくなります。
ただし、あまり細かすぎる条件の場合は、紹介する物件数が絞られてしまうため注意しましょう。
STEP1でご紹介したように、あらかじめ希望の物件があると、類似物件を探しやすい為、紹介させていただくスタッフにとってもありがたいです。
STEP4 部屋の内見
気になる物件が見つかったら、次にやることは、実際に部屋を確認する「内見(ないけん)」です。物件の周辺環境も合わせて確認することが大事です。
内見は、不動産屋を尋ねた当日に物件を提案された流れで、あるいは日を改めての後日というパターンがあります。夕方の時間帯に来店された場合は、通電されていない物件の内見が後日になる場合がありますので、その日のうちに決めてしまいたい場合はなるべく昼間時間に不動産会社への来店をおすすめします。
また、内見は、一部屋だけでなく複数の部屋を見ることも大事です。問い合わせた物件だけでなく複数の部屋をみて比較をすることによって、総合的にどの部屋が自分にとってふさわしいか・住みやすいかがわかります。
STEP5 申込・審査
住みたい部屋が決まったら、次に行うことは入居申し込みです。
入居申込は店頭で書類を書く、もしくはWEB上から申込する場合があります。
物件の申し込みをしても、すぐには契約できません。審査があるのです。
審査とは、賃貸物件のオーナー様が安心して貸せる人かを判断するものです。入居してから毎月家賃を支払う能力があるのかなどを見るため、それらを証明するための書類を提出する必要があります。
内見当日に申し込む場合は、必要な書類をあらかじめ不動産会社に聞いておくのがおすすめです。
必要書類は、自身と連帯保証人の収入証明書や印鑑登録証明書・住民票などです。役所へ行って発行してもらうものもあるため、事前に準備しておきましょう。
無職(就職先が決まってない)で収入がない、過去に滞納履歴があるなどでなければ、審査は無理なく通過できます。
STEP6 契約
審査が通ったら、いよいよ契約です。
審査にかかる期間は入居申し込みをしてから翌日〜10日ほどです。審査期間は不動産会社や申し込む物件によって異なる場合があります。
審査を通過したら賃貸契約書にサインして契約完了です。
賃貸借契約の際には宅建士による重要事項の説明もあります。入居前にわからないことがあれば解決しておきましょう。
契約書も紙ではなく電子契約の場合もありますので、こちらも対応する不動産会社に確認してみましょう。
また、契約の際は敷金・礼金、家賃などの前払いがあるため、お金を用意しておきましょう。あとは入居日に引っ越しをすれば新居での生活がスタートします。
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不動産屋利用前に考えておきたいこと
不動産会社利用の手順をお伝えしてきましたが、いかがだったでしょうか。
事前にどんなことを考えておけば利用しやすいのか、わからない方もいるかと思いますが、決めておくとよいポイントは以下の項目です。
①予算や希望の環境を決めておく
入居時期
探し始める前に、入居時期を確定しておきましょう。
特に繁忙期の1月～3月については、物件の変動激しいため早すぎるお部屋探しではご紹介できない場合があります。
エリア
会社や大学からどれくらいの距離に住みたいのか、最寄駅から徒歩何分の場所に住みたいのか、住みたいエリアを考えておきましょう。
いくら住居そのものの条件が自分の希望を満たす物件であっても、駅から歩いて時間がかかる、職場や大学までの距離が長い、周辺に自分好みのお店がないといった環境だと、快適な暮らしは送れません。
通勤や通学に便利な場所、あるいは駅から近い場所だと、平均家賃が高くなる場合もあります。自分の予算などを照らし合わせて、なるべく生活しやすいエリアを選ぶようにしましょう。
県外からの転入で最適なエリアがわからない場合は、もちろん不動産会社来店時に考えてもOKです。
家賃
自分の予算・給料を配慮して、最高でどれくらいの家賃が毎月払えるか、負担にならないかを、事前に考えることが重要です。部屋の家賃がいくらなのか、いくらくらいの家賃の物件がどのエリアにあるのか、しっかりとチェックすることも大事といえます。
駅から近い・新築・設備が充実しているといった部屋であれば、快適な生活が送れますが、それだけ家賃は高くなることがほとんどです。それに反して家賃が安い場合は、築年数が古い・設備が不十分・駅から遠いなどの特徴があります。
少しでも家賃を安くしたい場合は、どこまで不便な生活をしても大丈夫か、少しでも便利で快適な生活をしたい場合は、毎月の家賃の上限がいくらまでなら出せるか、考えておくことが必要です。
設備条件
部屋の設備は自分にとって何が必須なのか、事前に考えてみましょう。
部屋の設備で確認する項目はたとえば、
- バス・トイレ別か同か
- エアコンの有無
- 洗濯機置き場の有無
- キッチンの種類（ガスコンロかIHコンロか）
- オートロックの有無
…などがあります。
お風呂にゆっくりつからなくても大丈夫な人はバストイレ一緒で、セキュリティが気になる人はオートロック付きの物件で、など自分の都合の良い設備条件を決めておきましょう。
周辺環境
先述したエリアの項目でも説明しましたが、物件周辺の環境も大事です。
スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要なお店がどこにあるのか、治安は悪くないのか、線路が近くてうるさくないか、などなど考えておきたい点は多数あります。
部屋そのものだけでなく、どんな環境が自分に適しているか、事前に考えておきましょう。
②一人で部屋を探すのか 不安な場合は同行者と一緒に！
初めて不動産屋の利用で緊張してしまう、物件を決めきれないという人もいるでしょう。そんな場合は、家族・友人に頼んで同行してもらいましょう。
その場合は、不動産屋利用の経験がある人がベストです。一人暮らしの場合でも、家族・友人とお探しされる場合も多数ありますので、お気軽にご来店ください。
③部屋探しの時期に気をつける
部屋探しの時期は、不動産屋・引越し業者ともに繁忙期・閑散期があるため、気をつけましょう。一人暮らしをする人は、入社や入学など新生活が始まる前に開始する人が多いため、その時期である2〜3月は不動産屋・引越し業者ともに繁忙期です。
この時期に部屋探しをすれば、新生活に間に合うためのベストなタイミングですが、混雑する時期であるため、余裕があれば春以降に部屋探しをするといいでしょう。
ただし、繁忙期が過ぎた時期は条件の良い人気物件は契約済みになっている可能性もあるため、春の新生活を予定している人は、早い時期の1月ぐらいから部屋探しをするのをおすすめします。
不動産屋を利用する前にチェックするポイント
利用しようと検討している不動産屋を見つけた場合、実際に予約を入れる前に以下の点をチェックしましょう。
- 営業時間
- 定休日
自分が来店したい時間・日程があったとしても、不動産屋の営業時間外・定休日だった場合、訪問はできません。事前に不動産屋の営業時間・定休日を確認しましょう。
高松市での初めての一人暮らし、部屋探しは「CLASO.(クラソ)」で
香川県高松市で一人暮らし向けのお部屋探しをしている方におすすめなのが、物件検索サイト「CLASO.(クラソ)」です。
高松市の総合不動産会社グローバルセンターが運営しています。
県外の方にも使いやすい地図検索機能があったり、VR(パノラマ写真)でお部屋を見ることができたり、CLASO.だけのお得な物件も掲載しています。
スタッフとのやり取りはメール・電話・LINEと使いやすいものをご利用ください。
オンラインでの内見・申込・契約にも対応しておりますので、お気軽にスタッフまでご相談ください♪
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まとめ
初めての一人暮らしだと、やったことのない各種手続きや準備をしなくてはならないため、戸惑う人もいらっしゃると思います。
不動産会社の利用は未知の世界かもしれませんが、こちらの記事で少しでも不安がぬぐえたなら幸いです。
一人暮らしの部屋探しで大事なポイントさえ押さえておけば、不動産屋の利用は決して難しいものではありません。
皆様の新生活が楽しいものになりますよう、高松市にお引越しの際はお手伝いさせていただきます！